建売住宅で失敗しない！購入時に押さえておくべきチェックポイントを紹介します

当サイトでは、建売住宅を購入する上で重要とされているチェックポイントについて紹介します。
購入するときに参考となる媒体の一つであるチラシの重要性や、大手メーカーの住宅は他の所とどのように違うのかなどを正確に紹介しているのが特徴です。
家は大きな買い物の一つである以上、どのように購入するのかを正確に把握し、納得したうえで選ぶことが重要となります。
特にチェックしなければならないところが存在しているため、確認が重要です。

建売住宅で失敗しない！購入時に押さえておくべきチェックポイントを紹介します

建売住宅を購入する上で、失敗を避けるために重要なポイントはコストだけを重視しないことです。
コストを抑えている住宅の場合、壁などが薄くて騒音トラブルが発生したり、近隣の人のトラブルが発生していることが多いといいます。
コストを抑えてできる限り納得できる家を選ぶことは重要ですが、ある程度費用面で下限・上限を決めて置き、その範囲内で建売住宅を選ぶことで、工事や周辺環境で不満を抱かなくて済むようになります。

後悔しない理想的な建売住宅の選び方

建売住宅の購入で失敗しないためには、理想的な選び方を知っておく必要があります。
それぞれが購入時に希望を持っていますが、その希望に優先順位をつけて優先度の高いものをクリアしていることが大切です。
いくつもある条件を全てクリアしていることは難しいのですが、外せない条件だけでもクリアしていなければ購入後に失敗したと感じる可能性が高くなります。
また、建売住宅ではアフターサービスの内容や期間にも気を付ける必要があります。
法律では10年と決められていますが、それにプラスして保証をしてくれるところが多いので、その期間を比較します。
内容に関しては、アフターサービスを受けやすい条件になっていなければなりません。
サービス自体は素晴らしくても実際に受けるのにハードルが高いと、結局はそのサービスはついていないのと同じです。
将来的な資産価値が見込める建売住宅を選ぶことも重要であり、簡単に値下がりしそうな物件は避けます。

価格よりも住み心地重視で選ぶ建売住宅

永住可能な建売住宅を購入するためには、価格だけに注目するのではなくて住み心地を重視する必要があります。
しかし販売している不動産会社のサイトを見るだけでは、物件の良し悪しを見極めるのは難しいです。
特に完成間近の建売住宅であれば、実際に内部を案内してもらって住み心地をシミュレーションすることも可能です。
玄関が広くて収納が充実した新築物件は、ワンランク上の住まいを探している人たちも注目しています。
けれども快適性を最優先にする場合でも、購入可能な価格に一定の上限があるのも事実です。
家を買うときに不動産会社に希望する予算を伝えると、お勧めの建売住宅を紹介してもらえる場合もあります。
建物内部に断熱材を張りつめている物件は、真夏や真冬でも室内では快適に暮らせるのが魅力です。
リビングルームが15帖以上あると、家族が集まったときにもゆったりと過ごせます。
オール電化の住宅であれば、太陽光を使って環境に優しい暮らしも実現可能です。

購入後も安心できる建売住宅のアフターサービス

建売を購入するうえで考慮したいのが、アフターサービスです。
建売を購入後、何かしらのトラブルが発生する可能性があります。
アフタサービスがあれば、それを保証で解決できるようになるので安心です。
10年保証は、住宅の構造上重要な部分や雨水の侵入を阻止する部分のトラブルについて法律で求められているので、どこのメーカーで購入しても受けられます。
しかし、それ以外の点については独自にハウスメーカーが判断することになるので、購入した会社によって対応が分かれます。
したがって、長く安心して住み続けられる建売を購入したいのであれば、メーカー独自のアフターサービスの内容を考慮する必要性は高いです。
例えば、法律で定められた期間よりも長く保証したり、対象外となっていることもカバーするようにしている会社もあります。
単に家の見た目や周辺環境だけで満足するのではなく、こうした点も考慮して購入を考えると、後悔しない建売住宅が購入できるでしょう。

選びたいのは土地の仕入れから施工と販売まで直接行う会社の建売住宅

建売住宅を手掛ける会社にも色々な形がありますが、安心できるのは土地の仕入れから施工、販売までを直接手掛けているところです。
土地探しをほかの業者に任せたり、施工自体は下請けに丸投げをしているところも多いので、この工程の全てにきちんとかかわっているところは意外と少ないかもしれません。
しかし、建売住宅はずさんな工事をされているケースも多いので、安心して購入できるところを探さないと住み始めてから後悔する恐れもあります。
費用的にも、すべてにかかわっているところの方が無駄を省けますので、価格の割には良質な建売住宅になります。
管理を自社で行うということは、その分質にまでこだわることができ、良質な家づくりができていることになるため、建売住宅を購入した人たちの満足度も変わるはずです。
内覧会に出向くとそのあたりの情報まで教えてくれますし、ホームページにもどのような体制で家づくりを行っているかが掲載されています。

建売住宅の購入前に確認したい保証体制

建売住宅を購入する前に確認しておきたいものの1つに、住宅の保証体制が挙げられます。
既に建築されている状態である建売住宅も、新築という分野においては注文住宅と意味は変わりません。
そのため、新築住宅につきものの10年間の瑕疵保証責任も当然ながら義務づけられています。
瑕疵の件に関しては義務という位置づけ上、売買契約書への記載の有無に左右されることなく有効となります。
注意したいのは、建築会社が独自で行っているものに関してです。
建物自体に関するものから外壁塗装、シロアリによる被害に対して付随するものといったように多くの会社ではさまざまなサービスを実施しています。
その際の内容の確認は当然ながら、きちんと書類が用意されているかどうかもチェックしておきましょう。
加えて関連づけられているアフターサービスに関する書類や内容、その範囲となる部分や年月・期間についても漏らすことなく確認しておくことが必須となります。

建売住宅の引き渡し時に受け取る書類一式

建売住宅の引き渡しの際に、受け取るべき書類の1つに引き渡し書が挙げられます。
施工者が工事が完了させて、建築主へと建物を引き渡すことを示した証書です。
建築基準法に適合した建売住宅であることを証明する、確認申請書副本も同様です。
なお正本に関しては建築主ではなく、確認検査機関へと手渡され保存されます。
副本に関しては、転売や増改築する際に必要であるため紛失しないようにしましょう。
確認申請通りに完成し、なおかつ建築基準法に反していないことを示した中間合格証及び検査済証も転売・増改築に加えて、融資手続きや登記の際に必要となる証明書です。
建物の鍵の位置を示した鍵引渡し書と現物、建築に関わった下請け業者一覧表、設備・機器や建物自体の扱いを記載した各種取り扱い説明書も受け取るべき書物です。
住宅瑕疵担保責任保険証券やアフターサービス規準、工事監理報告書ならびに工事監理写真もその一部となります。
工事中に加わった変更点などが記された、竣工図面も忘れず受理しましょう。

建売住宅の前にハザードマップを確認

建売住宅といえば、土地も込みで販売されている住宅ですから気軽にマイホームを手に入れたいという方には大変おすすめです。
間取りや場所が気に入っていても、時に建売住宅を購入してみて失敗したと感じられる方も少なくありません。
近年、地球の温暖化が進んでおり異常気象が世界、そしてここ日本でも非常に多くみられるようになりました。
毎年猛烈な雨を降らせるゲリラ豪雨による土砂災害も増えていますし、台風も大型の台風がいくつも押し寄せきます。
自然災害は住宅にも大きな影響を及ぼしますから自宅の土地が低かったり、川が近いなどといった条件によっては豪雨などで水が浸水する可能性もあります。
そのため、万が一に備えて希望する土地周辺の洪水・土砂災害のハザードマップは必ず自治体の公式サイトやハザードマップポータルサイトから、情報を確認した上で購入されると良いでしょう。
確認することで該当のエリアでどのような災害が起こり得る可能性があるかを調べておくことができます。

周辺の環境も建売住宅の大切なポイント

戸建て住宅を購入することを検討している方は、実際に住宅を内覧することを行い、隅々まで点検をした上で購入することが一般的な流れです。
内覧をすることで使っている住宅資材や水回りの設備を確認したり、収納スペースや自動車を駐車させるスペースも確認することができますが、これだけで購入を決めてしまうことは避けた方が賢明です。
建売住宅では注文住宅とは異なり、最初の土地探しの部分が無いものなので周囲を環境もしっかりと確認を行わないと後から後悔してしまいます。
建売住宅で大切なチェックポイントは内覧を行う時間帯は日中であっても、夜間の環境も調査することは重要な意味があります。
例えば日中には静かな場所で快適に感じていても、夜間になると近隣に繁華街や商業施設、ホテルや大きな道路、高速道路などがあれば騒音の問題を抱えてしまう可能性は否定できません。
他にも住宅の近隣に河川があったり、急な勾配の山林などがある場合は自然災害の問題も浮上するので調査を徹底することは必須です。

建売住宅の内覧で確認するチェックポイント

建売住宅の内覧に出かけたら、いくつかのチェックしておきたいポイントがあります。
チェックポイントとして押さえておきたい項目の一つに部屋の広さがあり、間取り図に記載されているものと印象が異なる場合があります。
生活のしやすさには家事動線も関係していて、家事動線を確かめるために実際に動いて日常生活に問題のなりつくりや間取りになっているかを考えることが大切です。
お洒落な見た目になっていても、生活しにくい間取りになっているとストレスがたまります。
建売住宅では駐車スペースが確保されていても車の出し入れがしにくいケースがあり、周りの道路の状況や車の出し入れのしやすさも確認しておきたいポイントです。
また、快適に過ごすためにはある程度のプライバシーは確保されていなければならず、建物内に限らず敷地内でもプライバシーが重視されるようなつくりになっている方が望ましいと言えます。
建物に関しては、施工不具合がないかを確かめましょう。